“부동산 계약서, 그냥 중개사가 작성해주면 되는 거 아니에요?” 그렇게 생각하다가는 나도 모르게 위험한 계약을 할 수도 있습니다!
안녕하세요! 부동산 투자를 처음 시작하신 분들 중에는 계약서 작성이 가장 어렵고 불안한 단계일 수 있습니다. 용어도 어렵고, 뭘 확인해야 할지 몰라서 중개사에게만 의존하게 되죠. 하지만 계약서야말로 나의 권리를 지키는 가장 중요한 무기입니다. 이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 부동산 투자 계약서 작성법을 단계별로 안내해드릴게요.
목차
계약서의 기본 구조 이해하기
계약서는 총 3부분으로 나뉘며, 각각 다음과 같은 내용을 포함합니다.
| 구성 | 내용 |
|---|---|
| 1. 기본 정보 | 매도인, 매수인 정보, 부동산 위치, 면적 등 |
| 2. 거래 조건 | 계약금, 중도금, 잔금, 지급일자, 지급방법 |
| 3. 특약사항 | 해당 거래에만 적용되는 추가 조건 |
필수 기재 항목 3가지
계약서에서 빠지면 절대 안 되는 핵심 항목들입니다.
- 📌 등기부등본상 소유자 일치 여부 – 계약자는 반드시 등기상 명의자여야 함
- 📌 거래 금액과 지급 일정 – 계약금, 중도금, 잔금 날짜를 명확히
- 📌 해약 시 책임 조항 – 위약금 기준을 사전에 설정해 분쟁 방지
계약서에서 꼭 확인할 위험 신호
- ⚠️ 계약자가 ‘대리인’이라며 본인 확인을 거부함
- ⚠️ 특약사항 없이 ‘구두로 이야기했다’고 함
- ⚠️ 금액 항목이 공란으로 남아있음
초보자가 실수하기 쉬운 작성 실전 팁
- 🖊️ 볼펜은 ‘검정색’ 사용 – 모든 서류는 검정색으로 작성해야 유효
- 🖊️ 서명은 전체 페이지에 기입 – 특정 페이지만 서명하면 위조될 위험 있음
- 🖊️ 도장보다 자필 서명 – 인감보다 사인이 법적 효력이 더 명확
- 🖊️ 날짜는 당일 날짜로! – 백지 계약은 무효 처리 가능성
마무리하며: 계약은 내 권리를 위한 도구
계약서를 쓴다는 건, 내 권리를 지키는 첫 번째 행동입니다. ‘중개사가 다 알아서 해주겠지’라는 마음은 잠시 내려놓고, 오늘 알려드린 체크리스트와 팁을 기반으로 직접 확인하고 작성하는 습관을 들이세요. 그게 바로 안전한 부동산 투자의 시작입니다. 앞으로 더 많은 거래를 하게 될수록, 계약서는 당신의 든든한 법적 방패가 될 거예요. 🛡️
부동산 투자에서 가장 중요한 순간은 계약서 작성입니다. 오늘 알려드린 가이드를 꼭 기억하고, 다음 거래부터 직접 활용해보세요. 혹시 주변에 계약서 때문에 어려움을 겪는 분이 있다면, 이 글을 공유해 주세요. 함께 지식으로 무장하면, 사기도 두렵지 않습니다!
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