“딱 한 줄 빠졌을 뿐인데… 5천만 원을 날렸습니다.” 부동산 계약서, 정말 그 한 줄이 수천만 원의 운명을 바꿀 수 있습니다.
안녕하세요! 부동산 계약은 대부분 '중개사가 다 해주니까'라는 생각으로 그냥 서명만 하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 사례를 보면 계약서의 단 한 줄 차이로 엄청난 금전적 피해를 보는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 반드시 알아야 할 부동산 계약서의 핵심 조항과 실수 방지 포인트를 알려드릴게요!
목차
한 줄이 불러온 수천만 원 손해 사례
▶ A씨는 아파트 매매 계약서에 ‘하자보수는 매수인이 책임진다’는 조항이 빠진 줄도 모르고 서명했습니다. 이후 하자 수리 비용만 4,000만 원. 하지만 계약서엔 책임이 명시되지 않아 매도인에게 청구도 못 했습니다.
▶ B씨는 계약 해지 시 위약금 조항을 구두로만 합의했습니다. 결국 계약이 파기되자, 상대는 “서류상 조항이 없었다”며 위약금 반환을 거부했고, 소송에서도 B씨는 패소했습니다.
부동산 계약서에서 자주 빠지는 위험 문구
- ❌ 하자 인수 관련 조항 누락
- ❌ 중개보수 부담 주체 미기재
- ❌ 계약 해지 시 위약금 기준 미정
- ❌ 소유권 이전일, 인도일 미명시
- ❌ 특약사항을 구두로만 합의
반드시 기재해야 할 조항은?
- 📌 지급일 및 지급 방식 (계약금/잔금)
- 📌 잔금일 이전 등기이전 명시
- 📌 위약금 기준 (정률 혹은 정액)
- 📌 특약사항 (하자보수, 인도 조건 등)
- 📌 매수·매도인의 정확한 신원 정보
서명 전 반드시 확인해야 할 팁
- ✍️ 계약서 공란 여부 확인
- ✍️ 금액, 날짜, 명의자 정확히 입력됐는지 재확인
- ✍️ 등기부등본, 건축물대장 직접 열람
- ✍️ 특약사항은 자필로 기입
- ✍️ 계약서 전체 사진/스캔 보관
결론: 계약은 감이 아니라 검증입니다
부동산 계약은 단순한 거래가 아니라 법적 책임이 수반되는 절차입니다. 감으로 넘어가는 순간, 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 계약 전 확인해야 할 항목과 필수 조항을 꼼꼼히 챙긴다면 단 한 줄 때문에 억울하게 돈을 잃는 일은 절대 생기지 않을 거예요. 지금 이 글을 저장해두고, 계약서 작성 시 꼭 활용해보세요!
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