“특약사항 하나 안 썼다고, 수천만 원 손해를 봤어요.” 이제는 감이 아닌 확실한 체크리스트로 부동산 계약서를 지켜야 할 때입니다.
안녕하세요! 부동산 거래에서 가장 중요한 순간은 ‘계약서 작성’입니다. 단 한 줄의 조항이 빠져서 분쟁, 위약금, 사기 피해로 이어지는 일이 너무 많습니다. 이번 글에서는 사기를 예방하고 내 권리를 지킬 수 있는 부동산 계약서 필수 조항과 체크리스트를 완벽 정리해드립니다.
목차
계약서 조항이 중요한 이유
계약서 조항은 단순한 글이 아니라 법적 분쟁에서 내 편이 되어줄 증거입니다. 중개사나 상대방의 말보다 문서에 적힌 내용만이 효력을 갖습니다. 즉, 빠짐없이 조항을 정리하는 것이 가장 현실적인 사기 예방책입니다.
필수로 들어가야 할 핵심 조항
- 📌 계약금, 잔금 지급일 및 금액
- 📌 위약 시 손해배상 및 계약 해제 조항
- 📌 등기 이전일, 입주일
- 📌 시설물 인수 조건 (하자 처리 포함)
- 📌 중개보수 부담 주체
- 📌 특약사항 (해약 조건, 추가 비용 등)
사기 예방을 위한 체크리스트
- ✅ 계약자 이름과 등기부등본 명의 일치 여부
- ✅ 지급일과 금액이 명확히 기재되었는가
- ✅ 특약사항이 빠짐없이 문서로 작성되었는가
- ✅ 위약금 또는 계약해제 기준이 명확한가
- ✅ 잔금지급 전 등기이전 조항 포함 여부
- ✅ 도장 또는 자필서명이 빠짐없이 포함되었는가
실제 사례로 보는 조항 누락 피해
| 사례 | 문제점 |
|---|---|
| 위약금 조항 미기재 | 계약 해지 시 손해배상 요구 못함 |
| 입주일 명시 안됨 | 입주 지연으로 불이익 발생 |
| 구두 특약만 존재 | 법적 효력 없음, 소송 패소 |
마무리: 꼼꼼함이 돈을 지킨다
부동산 계약은 순간이지만, 그 결과는 수년간 영향을 줍니다. 계약서 조항 하나하나를 꼼꼼히 확인하는 습관이 결국은 사기를 피하고 내 돈을 지키는 가장 확실한 방법입니다. 오늘 알려드린 체크리스트와 필수 조항을 잘 숙지하셔서 다음 계약은 더 확실하고 안전하게 진행해 보세요.
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