계약서 한 장으로 내 전 재산이 날아간다고?! 😱
부동산 계약할 때 혹시 그냥 대충 훑어보고 사인하시는 분 없으시죠?!
잘못하면 계약서 한 장 때문에 몇 천, 몇 억이 날아갈 수도 있다는 거… ㄷㄷ
"아, 이거 당연히 문제없겠지~" 했다가 뒤늦게 후회하는 사례가 진짜 많아요!
그래서 오늘은 부동산 계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 10가지 필수 항목을
알려드리겠심다! 하나라도 빠뜨리면 큰일 날 수도 있으니 집중해서 봐주세유!! 📢
📌 부동산 계약서, 이건 무조건 체크하세요!
계약서를 쓸 때 그냥 중개사 믿고 사인하는 거 절대 금물!!
스스로 꼼꼼히 확인해야 하는 필수 항목 10가지, 빠르게 알려드릴게요.
1️⃣ 등기부등본 확인 (이거 없으면 계약하면 안 됨!)
2️⃣ 소유주 & 계약 상대방 일치 여부 (명의 도용 조심!)
3️⃣ 보증금 & 잔금 지급 일정 (돈 문제 절대 가볍게 보면 안 됨!)
4️⃣ 계약 해지 조항 (중도 해지하면 위약금 얼마?)
5️⃣ 전입신고 & 확정일자 필수 (전세 사기 방지!!)
6️⃣ 임대차 계약 기간 & 연장 조건 (마음대로 내보내진 않겠쥬?!)
7️⃣ 관리비 및 추가 비용 (월세보다 관리비가 더 나오면…😱)
8️⃣ 특약 사항 꼼꼼히 확인 (입주 전 수리? 옵션 유지?)
9️⃣ 중개사무소 등록번호 & 책임 여부 (이거 없으면 불법 중개!)
🔟 계약서 원본 & 사본 보관 (혹시 모를 분쟁 대비!)
이제 이 항목들 하나씩 *
왜 중요한지* 자세히 알려드릴게요! 🧐
1️⃣ 등기부등본 확인, 이거 없으면 계약하면 안 됨! 📜
부동산 계약의 시작은 등기부등본 확인입니다!
이거 안 보고 계약하면 나중에 집이 경매로 넘어가거나, 다른 사람 집일 수도 있음 ㄷㄷ
등기부등본은 인터넷으로도 열람 가능하니 소유자가 맞는지, 근저당 설정은 없는지 꼭 확인하세요!
✅ 등기부등본 체크 포인트
- 소유주 명의가 계약 상대방과 동일한지
- 근저당(대출) 설정이 너무 많진 않은지
- 가압류, 압류 같은 법적 문제는 없는지
부동산 중개사가 “괜찮아요~”라고 해도 본인이 직접 확인하는 게 필수!!
2️⃣ 계약 상대방이 소유주가 맞는지 확인하기 🕵️♂️
진짜 황당한 경우인데, 계약 상대방이 실제 집주인이 아닐 수도 있음!
(네? 이게 가능하냐고요? 네 가능합니다…😰)
📌 이럴 땐 조심하세요!
- 계약 상대방이 “대리인”이라면서 위임장만 내밀 때
- “제 아버지 집인데요~”라고 하면서 등기부등본이랑 다를 때
- 집주인이 아닌 세입자가 멋대로 계약하려 할 때
이런 경우 집주인 본인과 직접 통화해서 확인하는 게 최고입니다.
위임장도 진짜인지 공증받은 서류인지 꼭 체크하시고요!
3️⃣ 보증금 & 잔금 지급 일정 정확히 확인 💰
계약서에 돈 관련 내용이 헷갈리게 쓰여 있으면 큰일 납니다!!
특히 전세나 월세 계약할 때 보증금 지급 일정을 확실하게 체크해야 함!
📝 계약서에 이렇게 명시해야 안전!
- 계약금: 계약 당일 O월 O일까지 (보통 전체 금액의 10%)
- 중도금: 중간에 납부해야 할 금액 & 날짜
- 잔금: 잔금 지급일 및 지급 방식 (현금? 계좌이체?)
돈이 오가는 날짜와 금액을 정확히 명시해야 나중에 분쟁이 없어요.
그리고 계좌이체 내역은 꼭 보관! 현금 지급 시엔 영수증 필수!!
4️⃣ 계약 해지 조항, 위약금 조항 확인! ⚠️
중도 해지할 경우 위약금이 어떻게 되는지 꼭 확인해야 합니다!
예를 들어 “계약 해지 시 보증금 일부 반환 불가” 같은 조항이 있을 수도 있음…😱
⚡ 이런 조항은 위험!
- “어떠한 경우에도 계약 해지 불가” → 사기 가능성
- “집주인이 원하면 즉시 퇴거” → 법적으로 불가능
- “위약금 OOO만원” → 터무니없이 높은 금액 설정
이런 조항이 있으면 중개사와 협의해서 수정 요청하거나,
계약을 다시 고민해보는 게 좋습니다!
5️⃣ 전입신고 & 확정일자, 전세 사기 방지 필수! 🏠
전세나 월세 계약 시 전입신고 + 확정일자는 무조건 필수!!
이거 안 하면 보증금을 한 푼도 못 받을 수도 있음…😨
📌 확정일자 받는 방법
- 계약서 작성 후 동사무소 방문
- 전입신고하면서 계약서에 확정일자 도장 받기
- 보증금 보호 완료! (우선변제권 확보!)
확정일자가 없으면 집이 경매로 넘어가도 내 보증금이 보호되지 않음!
이거 하나만으로도 수천만 원이 날아갈 수도 있다는 거… 절대 잊지 마세요!!
6️⃣ 임대차 계약 기간 & 연장 조건 📆
계약서에 임대 기간이 정확히 명시되어 있는지 확인해야 합니다.
특히 요즘 2년 후 재계약할 수 있는지도 중요하쥬!
📌 체크할 내용
- 계약 기간: O년 O월 O일 ~ O년 O월 O일
- 재계약 가능 여부 & 조건
- 임대료 인상 조항 (임대료 상승폭 제한 여부)
재계약 시 집주인이 갑자기 월세를 확 올릴 수도 있으니,
미리 임대료 조정 조항을 확인하는 게 좋습니다!
7️⃣ 관리비 & 추가 비용, 월세보다 더 나올 수도?! 💸
“월세는 싸네~” 하고 계약했다가 관리비 폭탄 맞을 수도 있음😱
관리비가 매달 얼마 정도 나오는지, 포함 항목이 뭔지 꼼꼼히 체크해야 합니다!
🧐 이런 건 추가 비용 발생 가능!
- 수도, 전기, 가스 요금 포함 여부
- 주차비 별도 부과 여부
- 공동 전기/청소비 등 별도 청구 여부
관리비가 예상보다 너무 많이 나오면 월세보다 비쌀 수도 있음!
꼭 사전에 정확한 금액을 물어보세요.
8️⃣ 특약 사항 꼼꼼히 확인! (입주 전 수리? 옵션 유지?)
특약 사항은 나중에 분쟁을 막아주는 보호막!
계약 전 입주 전 수리 여부, 옵션 유지 여부 등을 꼭 기재해야 합니다.
✅ 필수 특약 예시
- “입주 전 에어컨, 보일러 수리 후 인도”
- “전등, 커튼, 붙박이장 유지 조건”
- “도배 및 장판 상태 유지”
이런 내용이 없으면 입주 후 말이 달라질 수도 있음!
9️⃣ 중개사무소 등록번호 & 책임 여부 🏢
부동산 중개사가 정식 등록된 업체인지 확인해야 합니다!
이거 모르면 무자격자한테 당할 수도 있음😱
📌 확인 방법
- 공인중개사 자격증 & 등록증 확인
- 중개업소 등록번호 확인 (국토부 사이트에서도 조회 가능)
- 중개사가 계약서에 서명했는지 체크
계약 사고 발생 시 중개사 책임이 있는지도 확인해야 합니다!
🔟 계약서 원본 & 사본 보관, 혹시 모를 분쟁 대비! 📑
계약이 끝났다고 계약서를 아무 데나 두면 안 됨!!
원본은 집주인과 임차인 각각 1부씩 보관,
사본은 추가로 만들어 놓으면 분쟁 시 도움이 됩니다.
특히 도장이나 서명된 페이지는 사진으로 찍어두는 것도 추천!
혹시라도 문제가 생기면 증거로 활용할 수 있거든요.
이제 부동산 계약, 자신 있으시죠?!
이 10가지 항목만 잘 체크하면 피해 없이 안전한 계약 가능!!
혹시 부동산 계약하면서 궁금한 점 있으면 댓글 달아주세요! 😊
❓ 부동산 계약할 때 자주 묻는 질문! (Q&A)
🔹 부동산 계약서에 없는 조항이 있으면 추가할 수 있나요?
👉 네! 계약 전이라면 추가 조항을 요청할 수 있습니다.
특약 사항을 넣어야 안전하게 계약할 수 있어요.
예를 들어, “입주 전 벽지 도배 필수” 같은 내용을 명시할 수 있음!
🔹 중개사 없이 집주인과 직접 계약해도 괜찮을까요?
👉 가능은 하지만 위험할 수도 있습니다!
중개사가 없으면 법적 보호를 받기 어려워서,
등기부등본 확인, 계약서 작성 등을 더욱 꼼꼼히 해야 해요.
🔹 계약서 작성 후에도 계약 취소가 가능한가요?
👉 계약금 지급 전이면 가능하지만,
계약금을 지급한 후라면 위약금이 발생할 수 있습니다!
계약서의 해지 조항을 꼭 확인하세요!
🏡 부동산 계약, 이제 자신 있으시죠?
부동산 계약은 작은 실수 하나로도 큰 손해를 볼 수 있습니다.
그렇기 때문에 계약서 작성 전 반드시 꼼꼼하게 확인해야 해요!
오늘 알려드린 10가지 필수 항목만 잘 체크하면
안전하게 내 보증금과 재산을 지킬 수 있겠쥬? 😆
혹시 더 궁금한 점 있으면 댓글로 질문 주세요!
부동산 계약하면서 겪었던 에피소드도 공유해주시면 좋겠어요! 🏠✨
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